主题：有人是贷款买房吗？跟我一起补习贷款知识
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发表于2014-09-22
贷款的一起来学习，提前弄清楚
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发表于2014-09-22
一般有固定资产的和有工资的都可以贷款
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发表于2014-09-22
我是贷款买的，感谢楼主分享
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发表于2014-09-22
贷款还是要搞明白，不要花冤枉钱
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发表于2014-09-22
还是公积金贷款合算，可是这里不能
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发表于2014-09-22
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发表于2014-09-22
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发表于2014-09-22
贷款买房的不在少数
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发表于2014-09-22
学习
虽然决定要买房了，但是大家对买房只是的了解还只是停留在表面上，源盛嘉禾的群里边常常有人在问：这套房子可以怎么贷款？其实这些东西只要搞清楚了就很简单。
贷款是神马？
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也 可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
房贷又是神马？
房贷，也被称为房屋抵押贷款、房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等 所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵 押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
买房办贷款不是提交贷款申请材料然后坐等银行批贷那么简单，为了保证贷款不出“岔子”，购房者需要在办理贷款之前搞清楚以下七大关键问题哦：
1.竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
2.贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
3.还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
4.收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
5.贷款的成数和利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
6.借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。